| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川合力花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市,所属都亭街道行政区 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 562户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 主力面积段 | 98㎡-142㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构内置) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、公用管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、厨房操作台面积偏小、部分边户阳台承重墙占比大影响采光改造、公卫干湿分区需自行优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(拆墙、开槽、打钻等),工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,样式符合物业统一标准,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动公共区域管线,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货梯运输,材料进场需提前告知物业,超规格材料需提前报备,不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相应资质,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市避暑购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量避暑度假用房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比70%,50-65岁避暑置业群体占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 本地公职人员、企事业单位员工、个体工商户为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南环大道,周边有1路、3路公交站点,距离利川站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吉美家建材城、邻你生活超市,距离万达广场约2公里,日常采购消费方便 |
| 教育医疗 | 附近有利川市第一民族实验小学、都亭初中,距离利川市民族中医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部有基础绿化、休闲步道、儿童游乐区,容积率2.8,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、本地连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近南环大道,货车可直达地下车库,货梯运行正常,材料运输顺畅 |
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