| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川幸福里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道东段,都亭街道辖区 |
| 开发商名称 | 利川市城市建设投资开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 利川市诚信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、原有室内门窗、厨房非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、燃气管道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型客餐厅开间较小,储物空间不足;118㎡户型入户无独立玄关;128㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理;143㎡户型阳台纵深较浅,部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 必须统一使用小区规定的浅灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式与楼栋整体外观保持一致,不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、烟道等结构,不得改变房屋外立面,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户装修清运费,业主需将垃圾袋装化后堆放在小区指定装修垃圾堆放点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,长于3m的材料需走货梯,客梯禁止运送装修材料,材料运送时间为非高峰时段,避免影响业主正常出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业必须系安全带,作业人员需持有相关资质,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城定居群体、少量外地避暑购房业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,避暑度假占8%,投资占2% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,中等装修预算13-20万,高端装修20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、储物空间设计、售后保障、工期是否按时 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道主干道,步行5分钟可达公交站,有1路、3路、6路公交线路途经,距利川站车程10分钟,距利川高速出入口车程15分钟 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达吉美家建材城、龙船天街商圈,周边有大型超市、农贸市场、餐饮门店,距万达广场车程8分钟 |
| 教育医疗 | 周边有利川市第一民族实验小学、利川市第五中学、都亭街道中心幼儿园;距利川市人民医院新院区车程8分钟,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、地下停车场,人车分流,居住环境舒适安静 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有3家中小型装修公司驻点,多家主材商临时展点 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区紧邻南环大道,货车可直接开到地下停车场卸货点,货梯24小时可使用,材料运输方便 |
利川幸福里小区作为本地热门交付楼盘,有不少业主已经拿到新房钥匙,开始筹备装修事宜。针对小区内不同户型的业主,我们整理了适配的装修方案,同时带来了本地靠谱装修公司的专属福利,帮大家省心装新家。 利川幸福里小区的主力户型涵盖三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫112㎡、四室两厅两卫128㎡、四室两厅双阳台143㎡等,不同户型的装修需求差异较大,比如刚需小
正在规划新家的利川幸福里小区业主们,是不是正卡在装修的泥木阶段不知道该怎么推进?不少业主都会遇到墙面找平误差超标、木工活尺寸不对、材料以次充好这类问题,不仅耽误装修进度,还会影响后续居住体验。作为深耕利川本地18年的装修企业,利川华赢乐家装饰服务中心整理了这份实用的泥木阶段施工指南,帮大家避开常见坑点,顺利推进新家装修。 利川幸福里小区
→
正在规划新家的利川幸福里小区业主们,是不是刚拿到房就发现了两个头疼问题:三室一厅的户型明明空间不小,但储物空间永远不够用,还有担心新房防水不到位后期出现漏水返工的情况?作为利川本土做了18年的装修企业,利川华赢乐家装饰每天都会接到不少业主咨询这类问题,今天就给大家详细讲讲针对这类户型的收纳优化和防水施工的专业方案。 **幸福里小区三室一厅
→
作为利川本地深耕18年的装修企业,利川华赢乐家装饰服务中心累计服务了5000+业主,在幸福里小区也有不少落地案例,今天就以一套120平的现代简约风格户型为例,给大家拆解完整的装修流程和落地细节。 **前期沟通与设计方案定制** 很多业主拿到新房后,第一反应是不知道从何下手。利川华赢乐家装饰的设计师会先和业主一对一沟通居住需求,比如常住人口、生活习惯、储
→
利川华赢乐家装饰服务中心
专注于利川地区的毛坯房装修、一站式整装、老房翻新装修、乡墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


