| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川幸福里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道东段,都亭街道辖区 |
| 开发商名称 | 利川市城市建设投资开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 利川市诚信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、原有室内门窗、厨房非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、燃气管道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型客餐厅开间较小,储物空间不足;118㎡户型入户无独立玄关;128㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理;143㎡户型阳台纵深较浅,部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 必须统一使用小区规定的浅灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式与楼栋整体外观保持一致,不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、烟道等结构,不得改变房屋外立面,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户装修清运费,业主需将垃圾袋装化后堆放在小区指定装修垃圾堆放点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,长于3m的材料需走货梯,客梯禁止运送装修材料,材料运送时间为非高峰时段,避免影响业主正常出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业必须系安全带,作业人员需持有相关资质,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城定居群体、少量外地避暑购房业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,避暑度假占8%,投资占2% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,中等装修预算13-20万,高端装修20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、储物空间设计、售后保障、工期是否按时 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道主干道,步行5分钟可达公交站,有1路、3路、6路公交线路途经,距利川站车程10分钟,距利川高速出入口车程15分钟 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达吉美家建材城、龙船天街商圈,周边有大型超市、农贸市场、餐饮门店,距万达广场车程8分钟 |
| 教育医疗 | 周边有利川市第一民族实验小学、利川市第五中学、都亭街道中心幼儿园;距利川市人民医院新院区车程8分钟,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、地下停车场,人车分流,居住环境舒适安静 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有3家中小型装修公司驻点,多家主材商临时展点 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区紧邻南环大道,货车可直接开到地下停车场卸货点,货梯24小时可使用,材料运输方便 |
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