利川飞洋华府案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川飞洋华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道东段，所属都亭街道 |
| 开发商名称 | 重庆飞洋控股集团 |
| 开盘/建成年份 | 2020年开盘，2022年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付，2022年6月交付一批次，2023年3月交付二批次，2024年1月交付三批次 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 2268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月，洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆飞洋物业服务有限公司利川分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、116㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占32%，116㎡占35%，128㎡占23%，143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%，公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台间隔墙（非承重部分）、室内飘窗（非承重飘板） |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄、厨房操作空间偏小、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台赠送面积需自行改造封闭、卫生间下沉深度较浅需注意防水高度设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户，装修公司2000元/户，完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修方携带装修方案到物业提交申请→审核通过后缴纳押金→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00，14:00-18:00；周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30，周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有外立面颜色一致的深灰色断桥铝型材，玻璃为中空钢化玻璃，不得超出外墙外立面，不得改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网凸出外墙；空调必须安装在指定机位，冷凝水接入专用排水管道，不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙，严禁改动公共烟道、给排水主管道，严禁破坏屋面及外墙防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点，物业统一清运，清运费按4元/㎡收取（按房屋建筑面积计算） |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形材料（如管材、板材）需走货梯，超长材料需提前报备物业安排卸货通道，散装材料需包装完整不得遗撒，电梯使用时间为8:00-18:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备，配备灭火器及看火人员；高空作业（含封窗、外墙施工）施工人员需持有高空作业证，提前报备物业，做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、外地避暑购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占70%，避暑度假占20%，投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占65%，40-60岁占30%，其他占5% |
| 职业/收入水平判断 | 本地公职人员、个体工商户、企业上班族为主，家庭年收入8-30万不等 |
| 装修预算区间 | 简装8-12万，中等装修12-18万，高端装修20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、避暑房业主更关注装修托管服务、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南环大道主干道，步行5分钟可达公交站点，有11路、12路公交线路途经，距离利川火车站约3公里，驾车10分钟可达 |
| 商业配套 | 自带社区底商，周边1公里内有大型生鲜超市、便利店、餐饮门店，距离万达广场商圈约2公里，驾车5分钟可达 |
| 教育医疗 | 小区配套公立幼儿园，周边有利川市第一民族实验小学、利川市清江外国语学校，距离利川市民族中医院新院区约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%，配有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中庭景观花园，人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司、施工队共12家 |
| 小区内已开工量 | 截止2024年6月，已开工装修户数超800户 |
| 材料进场便利性 | 小区紧邻南环大道，货车可直接驶入地下车库卸货点，货梯24小时（除高峰时段外）可使用，材料搬运便利 |
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