| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川锦绣鹏程小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市,所属都亭街道 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比30%、118㎡占比35%、128㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有门窗、室内地面找平层、厨卫非承重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位剪力墙、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,收纳设计局限;部分边户客卫采光较差;95㎡户型厨房操作台面偏小;阳台原有护栏防护性一般需更换;部分低楼层房源采光被前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止一切噪音施工(拆改、钻孔、切割等);工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,禁止外扩超出阳台原有外立面,禁止更改阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架;空调必须安装在指定机位,冷凝水管接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构、剪力墙、外墙;严禁改动公共管道、消防设施;严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长材料需拆分后运输,禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材且专人现场监护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,禁止高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医生、个体工商户、企业职员,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万为主,整装预算12万-28万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道,距离利川站约3.5公里,周边有6路、11路、12路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离吉美家建材城约1公里,距离万达广场约2公里,周边有多个生鲜超市、便利店、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有利川市第一民族实验小学、利川市第五中学,距离利川市民族中医院约2.5公里,距离利川市人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,地面人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、整装公司 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约160户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯承载量充足,材料进场方便 |
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