| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川康建城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道片区,都亭街道辖区 |
| 开发商名称 | 利川本土实力房企康建置业 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板式住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5600元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡/月 |
| 物业公司 | 利川康建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、112㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占28%、112㎡占35%、127㎡占25%、143㎡占12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、厨房和卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、烟道、通风井、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关较窄储物空间不足、98㎡户型公卫面积偏小、部分低楼层户型采光受楼栋遮挡、112㎡户型餐厅位置动线与厨房入户有交叉 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 钻孔、拆墙、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色(深灰色)、样式安装,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂装外置晾衣架等物件,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修建材,电梯使用时段与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需具备高空作业资质,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体、少量避暑购房客户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,避暑旅居占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 主要为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,中高端整装预算13-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、工期准时性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南环大道主干道,门口有11路、12路公交站点,距离利川火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离吉美家建材城800米,距离万达广场1.5公里,周边有多家生活超市、生鲜市场,日常购物方便 |
| 教育医疗 | 周边有利川市都亭一小、利川市第二民族实验小学、利川市民族中医院南院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有3家中小型装修公司临时驻点,多为套餐型中小机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数超220户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门紧邻主路,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯直通各楼层,材料运输方便 |
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