| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川云溪谷小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道东段,所属都亭街道 |
| 开发商名称 | 利川云溪置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月交付第一批,2024年12月交付第二批 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 利川云溪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%,118㎡占40%,132㎡占15%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分赠送非结构飘窗)、阳台原有半高墙体(非外立面部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间狭窄,厨房操作台面偏小;118㎡户型公卫正对餐厅,部分次卧开间偏小;132㎡及以上户型阳台垭口宽度不足,空调外机位设计不合理无法放置大匹数外机 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,方可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与小区整体风格保持一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物品,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,散装砂石、水泥必须袋装方可进入电梯,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、部分避暑度假购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占75%,避暑度假占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-40岁占65%,40-60岁占30%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、公职人员,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占55%,15万-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道,距离利川客运站3公里,距离利川火车站5公里,周边有11路、12路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场1.5公里,周边有大型生鲜超市、便利店、餐饮门店,自带小区底商 |
| 教育医疗 | 距离利川市第一民族实验小学2公里,距离利川市民族中医院3公里,周边有公立幼儿园 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司门店,多以低价套餐吸引客户 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车库出入口宽敞,货梯载重量大,距离吉美家建材城仅2公里,材料运输配送方便 |
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