| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 利川悦禧龙城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市凉雾乡凉雾片区,隶属于利川市凉雾乡行政区 |
| 开发商名称 | 利川市华龙置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 分批次交付,首批2023年交付,后续批次2024-2025年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95-143平方米 |
| 物业费标准 | 1.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 利川市华龙物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占30%、110㎡占35%、125㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、阳台原有临时护栏、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道偏窄、部分户型入户无独立玄关、低楼层采光受楼栋间距影响、厨房操作台面初始预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工(砸墙、钻孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、样式安装,不得超出外墙立面,不得改变外立面原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在预留机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改变房屋原有承重结构布局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/平方米收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料运输使用货梯,超长超重材料需提前报备,不得使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、外地避暑置业人群、改善型居住业主 |
| 主要购房用途 | 自住占65%,避暑度假占25%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体占55%,45-65岁避暑置业群体占35%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 本地公职人员、个体工商户、企业职工为主,外地避暑业主多为退休人员,家庭年收入8-30万不等 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主,避暑房源偏好简约实用风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、工期保障、售后维修服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近利川市绕城线,距离利川市中心约5公里,小区门口有公交站点,可直达市区核心区域,距离利川火车站约8公里 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有凉雾乡集镇商业,距离市区南环大道商圈约6公里,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有凉雾小学、凉雾中学,距离利川市民族中医院约7公里,小区附近有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部配有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店5家,本地连锁装修公司3家 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付楼栋开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重足够,材料运输方便 |
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