| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川学府苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市凉雾街道,毗邻利川教育园区 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 主力面积段 | 95㎡-142㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比35%、115㎡占比35%、128㎡占比20%、142㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅开间偏窄、部分户型阳台进深较小、部分次卧空间紧凑、空调机位预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得超出外墙外立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在预留的专用机位内,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、配重墙,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放,物业统一清运,垃圾清运费按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前到物业报备,大宗材料使用电梯需错开业主出行高峰(早7:00-9:00、晚17:00-19:00),超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备且有专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教职工、刚需购房群体、改善型购房群体、外地来利川避暑购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住、陪读居住、避暑度假 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比65%,40-60岁占比30%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、公职人员、本地个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入8-30万不等 |
| 装修预算区间 | 8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料使用、施工质量、收纳空间设计、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近利川市公交12路、16路站点,距离利川火车站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、小型超市,距离吉美家建材城约3公里,距离大型商业综合体约4公里 |
| 教育医疗 | 紧邻利川一中、清江外国语学校、凉雾小学,教育资源丰富;周边有利川市民族中医院凉雾分院、多家社区诊所 |
| 小区环境 | 内部配有绿化园林、休闲健身区域、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的建材运输通道,车辆可直达单元楼下,材料搬运便利 |
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