| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川万达广场小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道与江源街交汇处,所属都亭街道 |
| 开发商名称 | 利川万达地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万达物业服务有限公司利川分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、飘窗(非结构承重类)、阳台原有非承重护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、排烟管道、排水主管道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道较窄、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台赠送区域需要自行封闭、厨房原始空间偏小需要优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原始窗框同色的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,外开窗需配备防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置防护网及晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,搬运时需做好电梯保护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县域进城置业群体、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资出租占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以机关事业单位职工、本地企业员工、个体工商户为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、材料环保性、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道主干道,距离利川火车站3公里,周边有1路、6路、11路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带12万方万达广场商业体,涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态,周边有吉美家建材城、龙船调公园商圈,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有都亭二小、利川一中新校区、清江外国语学校,距离利川市人民医院新院区2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲中庭、地下停车场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有大小装修公司12家,涵盖整装、半包、套餐类装修服务商 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯24小时可使用,距离吉美家建材城仅1.2公里,材料配送时效快 |
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