| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川利璟凉都 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市凉雾乡 |
| 开发商名称 | 利川市凉都房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米 |
| 主力面积段 | 79㎡两居、98㎡三居、118㎡三居、132㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 利川市凉都物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 79㎡两室一厅一卫、98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡占22%、98㎡占35%、118㎡占28%、132㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门框、地面找平层、墙面非保温抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、公共区域墙体、承重飘窗、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作空间狭窄;部分户型客厅阳台与卧室阳台连通,隐私性较弱;部分低楼层采光受楼栋遮挡;卫生间下沉深度较浅,做干湿分离需提前规划管道 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的浅灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙原有外观颜色 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、剪力墙,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,需将装修袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,搬运时需做好电梯及公共区域防护,不得破坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知楼下业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、外地避暑度假购房者、本地改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占55%,避暑度假占35%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁本地刚需占40%,50-70岁外地避暑业主占45%,其他年龄段占15% |
| 职业/收入水平判断 | 本地业主多为公务员、教师、企业职工及个体工商户,家庭年收入8-25万;外地业主多为退休人员及企业管理人员,收入稳定 |
| 装修预算区间 | 简装预算6-10万占40%,中端整装10-18万占45%,高端装修18万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、避暑实用风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、避暑居住的实用性、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近利川市旅游路,距利川城区核心商圈约6公里,小区门口有公交站点可直达城区,距利川火车站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有邻里超市、生鲜市场,驾车10分钟可达城区大型商超 |
| 教育医疗 | 周边有凉雾乡中心小学、凉雾乡初级中学,距利川市人民医院新院区约7公里,小区附近有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套有休闲广场、健身器材、儿童游乐区,周边临近自然山体,气候凉爽,适合居住避暑 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、散工装修队居多,品牌整装公司较少 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸充足,大小型装修材料均可顺利进场 |
正在规划利川利璟凉都小区新家的业主们,是不是最怕装修后甲醛超标、环保不达标?既要装出满意的效果,又要住得安心健康,这几乎是每个业主的核心痛点。今天就给大家整理一份针对利川本地小区的装修环保、甲醛控制和材料选择的实用攻略,帮你避开装修坑,装出安全又好看的家。 ##公司图片## **利川本地装修的环保核心逻辑** 装修环保不是单一环节就能搞定的,从前
正在规划新家的利川业主注意了,尤其是刚收了利璟凉都新房的朋友,封阳台是装修里既实用又容易踩坑的环节。不少业主要么不懂当地装修规范违规被整改,要么选不对材料和施工方式,要么后期出现漏水、透光差等问题。今天就给大家详细讲讲利川利璟凉都封阳台的合规要求、施工细节和避坑指南,帮你少走弯路。 先搞懂利川利璟凉都封阳台的合规要求 利川对于小区阳台
→
正在规划新家的利川利璟凉都业主,是不是正对着毛坯房的空墙空地犯愁?从拿到钥匙到拎包入住,少则三四个月多则大半年,中间要盯施工、选材料、控预算,稍有不慎就会踩坑延期,甚至花了冤枉钱还装不出想要的效果。这份专为利璟凉都业主整理的毛坯房装修全流程指南,帮你理清每一步的重点,还能顺便了解本地靠谱的装修团队怎么帮你省心落地。 ##公司图片## ### 前
→
正在规划新家的利川利璟凉都业主们,是不是正对着毛坯房发愁?从户型改造到材料选购,从施工监工到售后保障,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,一不小心就会多花冤枉钱还装不出满意的家。作为深耕利川18年的本土装修企业,利川华赢乐家装饰整理了这份针对利璟凉都业主的新房装修避坑指南,帮你避开90%的装修雷区。 一、先搞懂利璟凉都户型,拒绝无效改造 利璟凉
→
利川华赢乐家装饰服务中心
专注于利川地区的毛坯房装修、一站式整装、老房翻新装修、乡墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


