| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川利璟凉都 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市凉雾乡 |
| 开发商名称 | 利川市凉都房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米 |
| 主力面积段 | 79㎡两居、98㎡三居、118㎡三居、132㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 利川市凉都物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 79㎡两室一厅一卫、98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡占22%、98㎡占35%、118㎡占28%、132㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门框、地面找平层、墙面非保温抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、公共区域墙体、承重飘窗、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作空间狭窄;部分户型客厅阳台与卧室阳台连通,隐私性较弱;部分低楼层采光受楼栋遮挡;卫生间下沉深度较浅,做干湿分离需提前规划管道 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的浅灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙原有外观颜色 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、剪力墙,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,需将装修袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,搬运时需做好电梯及公共区域防护,不得破坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知楼下业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、外地避暑度假购房者、本地改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占55%,避暑度假占35%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁本地刚需占40%,50-70岁外地避暑业主占45%,其他年龄段占15% |
| 职业/收入水平判断 | 本地业主多为公务员、教师、企业职工及个体工商户,家庭年收入8-25万;外地业主多为退休人员及企业管理人员,收入稳定 |
| 装修预算区间 | 简装预算6-10万占40%,中端整装10-18万占45%,高端装修18万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、避暑实用风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、避暑居住的实用性、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近利川市旅游路,距利川城区核心商圈约6公里,小区门口有公交站点可直达城区,距利川火车站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有邻里超市、生鲜市场,驾车10分钟可达城区大型商超 |
| 教育医疗 | 周边有凉雾乡中心小学、凉雾乡初级中学,距利川市人民医院新院区约7公里,小区附近有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套有休闲广场、健身器材、儿童游乐区,周边临近自然山体,气候凉爽,适合居住避暑 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、散工装修队居多,品牌整装公司较少 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸充足,大小型装修材料均可顺利进场 |
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