| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 利川玺龙湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市,所属都亭街道辖区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 962户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 89-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室一卫、107㎡三室两卫、125㎡四室两卫、143㎡四室两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、107㎡占比35%、125㎡占比22%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半截非承重护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、烟道、空调外机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型公卫面积偏小、107㎡户型入户玄关储物空间不足、低楼层北侧采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃统一为low-e中空玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动厨房卫生间原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按5元/㎡收取,按房屋建筑面积核算 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员需持有特种作业操作证,作业时需做好安全防护及楼下警示措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、返乡置业群体、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,50岁以上养老居住占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、本地个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入10-30万区间占多数 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、储物空间设计、施工质量、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环大道,周边有1路、3路、6路公交站点,距离利川火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离吉美家建材城约1.5公里,临近万达广场、欧泰广场,周边有连锁超市、生鲜市场、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有利川市第一民族实验小学、利川市都亭初级中学,距离利川市人民医院约2公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸货便利 |
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