| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 利川和樾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道东段,所属都亭街道 |
| 开发商名称 | 利川市和悦置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 6200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 利川悦居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、122㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、122㎡占30%、133㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、配重墙、横梁、立柱、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭窄、105㎡户型厨房空间偏小、部分低楼层户型采光受楼栋遮挡、阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计方案及施工单位资质→物业审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与外立面保持一致,不得超出外墙范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止对外墙进行开孔、改动,空调外机需放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙,禁止破坏房屋主体结构,禁止改动外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,运输时做好电梯防护,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,现场有专人看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 主要为企事业单位职工、个体工商户、返乡创业人员,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-18万占60%,18万-28万占30%,28万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近南环大道,距离利川火车站3公里,周边有11路、12路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场1.2公里,自带社区底商,周边有大型超市、农贸市场,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近利川市第一中学、都亭二小,距离利川市民族中医院2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数217户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货梯载重量大,材料可直接运输至单元楼下,进场便利 |
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