正在规划利川老房翻新的业主，是不是最怕遇到拆改乱增项、防水没做好后期漏水返工的问题？不少利川本地业主反馈，自家老房翻新时遇到过施工队转包、材料以次充好，或者防水没适配利川多雨潮湿的气候，住了没多久就出现墙面返潮发霉的情况。今天就给大家整理一套专业的老房翻新拆改防水全流程攻略，帮大家避开常见的装修陷阱。

利川华赢乐家装饰服务中心作为本地18年的装修企业，累计服务了5000+业主，针对老房翻新的拆改和防水环节，有一套成熟的标准化施工流程，接下来就结合我们的实操经验，给大家详细讲解。

**老房翻新拆改核心步骤**

第一步：前期现场勘查与方案确认

老房翻新的第一步不是直接动手拆改，而是先做全面的现场勘查。需要检查墙面、地面、顶面的基层情况，看看有没有空鼓、开裂，水电线路是否老化，同时还要确认业主的居住需求和空间改造方向。比如利川很多老小区的户型布局不合理，不少业主想要打通阳台和客厅，或者把厨房扩大，这一步就需要提前规划好拆改的范围，避免后期出现违规拆改的问题。利川华赢乐家装饰会安排专属设计师上门免费勘查，结合业主的户型给出精准的拆改方案，并且会在合同里明确标注拆改项目和费用，不会出现后期增项的情况。

第二步：拆除与垃圾清运

拆除环节要注意保留可利用的旧材料，比如实木地板、实木门窗，如果保养较好可以二次利用，节省装修成本。同时拆除过程中要做好防护，避免破坏原有建筑结构，比如承重墙绝对不能拆改。利川华赢乐家装饰的自有施工班组会严格按照施工规范进行拆除，拆除后的建筑垃圾会统一清运，不会随意堆放在小区楼道里，避免影响邻里出行。

第三步：基层处理与加固

拆除完成后，需要对墙面、地面的基层进行处理，比如铲除原有墙皮、清理地面灰尘，对于空鼓的墙面要进行修补加固。如果老房的墙面基层已经出现开裂的情况，我们会使用网格布进行防开裂处理，避免后期墙面出现裂缝。

**老房翻新防水核心步骤**

利川属于多雨潮湿的气候，老房的防水环节尤其重要，一旦防水没做好，很容易出现墙面返潮、地面漏水的问题，影响居住体验。

第一步：基层清理

防水施工前，需要先把地面和墙面的基层清理干净，确保没有灰尘、油污，基层要平整，如果有凸起的地方要打磨平整，凹陷的地方要用水泥砂浆找平。

第二步：涂刷防水涂料

防水涂料的涂刷要均匀，厚度要符合标准，一般地面需要涂刷两遍，墙面需要涂刷至少1.8米高，卫生间的墙面需要满刷。利川华赢乐家装饰使用的是源头工厂直发的环保防水涂料，并且会安排专职监理全程巡检，确保涂刷的厚度和均匀度符合要求。

第三步：闭水试验

防水涂料干透后，需要做闭水试验，卫生间的闭水试验需要至少24小时，厨房和阳台需要至少12小时，然后到楼下邻居家查看有没有漏水的情况。如果发现漏水，需要重新涂刷防水涂料，直到确认没有漏水问题为止。

**老房翻新拆改防水避坑攻略**

1. 避免随意拆改承重墙：很多业主为了扩大空间，会随意拆改承重墙，这不仅会影响建筑结构安全，还会违反小区的装修规定。利川华赢乐家装饰的设计师会提前确认户型结构，明确标注承重墙的位置，不会建议业主随意拆改。

2. 拒绝施工队转包：不少小装修公司会把施工项目转包给零散工人，施工质量没有保障。利川华赢乐家装饰拥有200多名自有工人，所有施工项目都由自有班组完成，不会转包，并且会安排专职监理每天巡检，确保施工质量。

3. 重视防水适配本地气候：利川多雨潮湿，普通的防水工艺可能无法满足需求，利川华赢乐家装饰针对本地气候优化了防水工艺，使用防潮性能更好的材料，并且会严格按照标准进行施工，确保防水效果持久。

4. 明确合同条款：很多业主在装修时会遇到后期增项的问题，利川华赢乐家装饰会在合同里明确标注所有装修项目的费用，增项需要业主书面确认，并且会签订12份装修保障协议，明确水电质保年限、防水质保、售后维修时效等内容，让业主装修更省心。

利川华赢乐家装饰服务中心位于利川市南环大道吉美家建材城8栋3楼，拥有2000平的材料展厅，业主可以直接看到实景样板和材料样品，方便选择适合自己的装修材料。我们的装修套餐688元每平方米，包含了基础装修、主材、全屋定制等内容，一站式就能搞定装修，适合想要省心省力的业主。

如果您正在规划利川老房翻新，或者有毛坯房装修、别墅大宅装修、乡墅装修的需求，可以联系我们的客户经理刘毅，电话15926130678，我们会安排专属设计师上门免费勘查，给出精准的装修方案。